Кого касается
С 17 января 2026 года для новых ВНЖ по недвижимости нужна стоимость объекта от 150 000 € по оценке налоговой. Если ваш ВНЖ выдан до 17.01.2026, его продлевают по старым правилам — без этого порога (переходная статья 217b закона). При продлении нужно подтвердить, что налоги по объекту уплачены за время действия разрешения. Подробнее об основаниях — «ВНЖ в Черногории».
Документы для продления
- Загранпаспорт и его копия. Паспорт должен быть действителен дольше, чем новый ВНЖ.
- Лист непокретности (list nepokretnosti) — выписка из кадастра о собственности, не старше 6 месяцев, на черногорском. Её берут в Управлении по кадастру и госимуществу или заказывают онлайн на ekatastar.me.
- Подтверждение уплаты налога на недвижимость — справка из налоговой службы общины, где находится объект, что долгов нет, или квитанции об оплате за каждый год.
- Медицинская страховка и подтверждение средств — их часто просят по общим правилам; уточняйте в своём МУП.
- Квитанции об оплате пошлин.
- Старый ВНЖ (карту) и фото, если отделение их просит.
Списки в разных отделениях МУП отличаются. Перед подачей спросите в своём отделении по делам иностранцев или у тех, кто недавно продлевался в том же городе.
Пошлины
| Пошлина | Сумма |
|---|---|
| Основная | 20 € |
| Административная | 5 € |
| Марка | 2 € |
| Итого | 27 € (три отдельные квитанции) |
Это данные Parallax на сентябрь 2026 года. Реквизиты для оплаты выдают в МУП. Отдельно платят за лист непокретности и за справку из налоговой общины — по местным тарифам.
Когда подавать
- Подавайте заранее — в последние два месяца перед окончанием ВНЖ и не позже чем за 30 дней.
- Лист непокретности и справку о налогах заказывайте за несколько недель: справка из налоговой может делаться не сразу.
- Можно ли выезжать из страны, пока заявление рассматривают, уточните в МУП при подаче.
Визы с 1 ноября 2026
С 1 ноября 2026 года для россиян вводится визовый режим. С действующим ВНЖ можно въезжать без визы. Но если ВНЖ закончится, пока вы за границей, вернуться получится только по визе. Поэтому не допускайте разрыва. Подробнее — «Визы в Черногорию» и «Продление пребывания».
Как узнать стоимость и налог
- Ставка — от 0,25% до 1% рыночной стоимости, её устанавливает каждая община своим решением о налоге на недвижимость (odluka o porezu na nepokretnosti). В туристических общинах ставки выше.
- Стоимость для налога считает налоговая служба общины по ценам за квадратный метр в разных зонах. Кадастр (ekatastar.me) стоимость не показывает — только собственника и обременения.
- Где посмотреть свою сумму — в налоговом решении (rješenje), которое община присылает каждый год, обычно весной. В нём указаны площадь, стоимость и сумма налога. Если решение не пришло, обратитесь в отдел местных налогов своей общины с паспортом и листом непокретности.
- Сроки оплаты — обычно двумя равными частями: до 30 июня и до 31 октября.
- Для ориентира: квартира стоимостью 100 000 € обходится примерно в 200–350 € налога в год (MD Realty, 2026). Владельцам вторых домов могут начислить ещё туристический сбор.
Все налоги для иностранцев — «Налоги в Черногории», покупка жилья — «Недвижимость». Свежий список документов в вашем МУП спросите в чате Черногории.
Коротко: вопросы и ответы
Какие документы нужны для продления ВНЖ по недвижимости?
Паспорт, лист непокретности не старше 6 месяцев, подтверждение уплаты налога на недвижимость, квитанции пошлин; страховку и средства часто просят дополнительно.
Сколько стоит продление?
Пошлины — 27 € (20 + 5 + 2 €) тремя квитанциями, плюс выписка из кадастра и справка из налоговой общины.
Где узнать налоговую стоимость квартиры?
В ежегодном налоговом решении от общины или в отделе местных налогов общины. Кадастр стоимость не показывает.
На чём основан материал
Parallax: продление ВНЖ по недвижимости в Черногории, 25.05.2026 (обновлено 25.09.2026) · Parallax: недвижимость от 150 000 € для ВНЖ, 07.05.2026 (обновлено 25.09.2026) · MD Realty: расходы на недвижимость в Черногории 2026, обновлено 07.10.2026 · Adriacom: налоги на недвижимость в Черногории, 2025 · Наша статья «Черногория введёт визы для россиян с 1 ноября», 24.10.2026
Текст подготовлен редакцией самостоятельно по нескольким источникам. Цены — ориентиры на дату проверки, а не предложение продажи. Актуальные условия уточняйте перед оплатой.
