Цены в Токио
| Жильё | В месяц |
|---|---|
| 1K/1DK в центральных районах | 70 000–150 000 иен и выше |
| 1K в спальных районах и пригородах | 50 000–90 000 иен |
| Однокомнатная у станции Сибуя | в среднем около 175 000 иен |
| Однокомнатная у станций Икэбукуро, Такаданобаба | около 120 000 иен |
| Однокомнатная у станции Гётанда | около 108 000 иен |
«1K» — комната и отдельная кухня, «1DK» — комната и кухня-столовая, «1LDK» — комната и гостиная с кухней. В Осаке, Фукуоке и небольших городах аренда заметно ниже, точные цифры уточняйте в объявлениях.
Первоначальные платежи
| Платёж | Обычно | Вернут? |
|---|---|---|
| Первый месяц аренды | 1 месяц | — |
| Залог (сикикин) | 1–2 месяца | Да, за вычетом ремонта и уборки |
| «Ключевые деньги» (рэйкин) — подарок хозяину | 0–2 месяца | Нет |
| Комиссия агентству | до 1 месяца | Нет |
| Гарантийная компания | около 50% месячной платы, при продлении — снова | Нет |
| Страховка от пожара, замена замков | уточняйте в договоре | Нет |
Пример из справочника для студентов: при аренде 90 000 иен первый платёж составил 540 000 иен — месяц аренды, 2 месяца залога, 2 месяца «ключевых денег» и месяц комиссии. Общий ориентир для обычной квартиры — от 200 000 до 600 000 иен на старте.
Каждый месяц
- Аренда и плата за обслуживание дома (кёэкихи) — часто указаны отдельно.
- Свет, газ, вода — счета приходят ежемесячно, оплатить можно в магазинах у дома, банке или на почте.
- Интернет подключают отдельно, если он не включён.
Как платить меньше
- Ищите объявления «без залога и ключевых денег» (zero-zero) — их много у агентств, работающих с иностранцами.
- Шер-хаусы и квартиры с помесячной оплатой — без больших первоначальных платежей.
- Жильё в 10–15 минутах езды от крупного узла заметно дешевле, чем у самой станции.
- Старые дома (больше 20–30 лет) дешевле, но зимой в них холодно.
Где искать — «Где искать жильё». Цены и опыт аренды обсуждают в чате «Япония: спросить, узнать, найти».
Коротко: вопросы и ответы
Сколько стоит аренда квартиры в Токио?
1K в центре — 70 000–150 000 иен в месяц, на окраинах — 50 000–90 000 иен; при заселении в обычную квартиру платят 200 000–600 000 иен первоначальных взносов.
На чём основан материал
Temple University Japan: Housing information in Tokyo 2026 (данные homes.co.jp за 2025 год) · X-House: аренда и шер-хаусы в Токио, 26.03.2026
Текст подготовлен редакцией самостоятельно по нескольким источникам. Цены — ориентиры на дату проверки, а не предложение продажи. Актуальные условия уточняйте перед оплатой.
