Курс для ориентира: 1 AED ≈ 22 ₽ (курс ЦБ РФ на 23.10.2026: 22,09 ₽), 1 $ = 3,67 AED. В Дубае цену аренды почти всегда указывают за год.
Студия и 1-комнатная за год
| Районы | Студия, AED | 1-комнатная, AED |
|---|---|---|
| JVC, International City, Dubai Sports City | 30 000–45 000 | 40 000–60 000 |
| JLT, Business Bay, Аль-Барша | 45 000–65 000 | 60 000–85 000 |
| Dubai Marina, Downtown, Пальма Джумейра | 60 000–90 000 | 85 000–130 000 |
Например, 1-комнатная за 60 000 AED в год — это 5000 AED в месяц, около 110 000 ₽.
Самые доступные районы
Средняя запрашиваемая цена 1-комнатной в год по данным Property Finder, июнь 2026:
| Район | AED в год |
|---|---|
| Аль-Нахда | 55 000 |
| Дейра | 60 000 |
| Dubai South | 60 000 |
| Dubai Silicon Oasis | 65 000 |
| Карама | 65 000 |
| Town Square | 65 000 |
| Аль-Барша | около 75 000 |
| Аль-Фурджан | 75 000 |
Ещё дешевле — International City и соседние эмираты Шарджа и Аджман, откуда многие ездят на работу в Дубай. Минус — пробки на въезде в Дубай утром.
Помесячно
Меблированная квартира на месяц обходится заметно дороже годовой в пересчёте, особенно с ноября по март. Свежие цены смотрите на Property Finder, Bayut и Airbnb в нужные даты — в высокий сезон они выше, летом ниже.
Коммунальные платежи
- Свет и вода (DEWA) для 1-комнатной — 500–800 AED в месяц, летом на 40–60% больше из-за кондиционера.
- Сбор за жильё — 5% годовой аренды, платится частями через счёт DEWA.
- Домашний интернет — 300–400 AED в месяц.
Что с ценами
По данным Cavendish Maxwell, к июню 2026 года аренда выросла на 7,8% за год — это самый медленный рост за последние годы, а за квартал цены даже немного снизились. В 2027 году ожидают много новых квартир, поэтому у арендаторов больше возможностей торговаться.
Как снять — «Аренда жилья», полный бюджет — «Сколько нужно денег». Свежие цены спрашивайте в чате «Дубай чат».
Коротко: вопросы и ответы
Сколько стоит студия в Дубае?
В 2026 году — около 30 000–45 000 AED в год в JVC и International City и 60 000–90 000 AED в Марине и Даунтауне.
Какие районы Дубая самые дешёвые для аренды?
Аль-Нахда, Дейра, Dubai South, International City, Карама, Dubai Silicon Oasis, Town Square.
На чём основан материал
Gulf Business по данным Property Finder Community Insights (июнь 2026), 10.08.2026 · Real Estate Club Dubai: стоимость жизни в Дубае 2026, 20.02.2026 · Cavendish Maxwell: обзор рынка за 1-е полугодие 2026 (по Gulf Business)
Текст подготовлен редакцией самостоятельно по нескольким источникам. Цены — ориентиры на дату проверки, а не предложение продажи. Актуальные условия уточняйте перед оплатой.
