Правила для иностранцев

  • Иностранцы, в том числе граждане России, могут покупать квартиры и дома.
  • Главное ограничение — земли сельскохозяйственного назначения: иностранцам их покупать нельзя. Если продают дом с участком, проверьте категорию земли.
  • Сделку регистрируют в Национальном агентстве Публичного реестра, обычно через Дом юстиции (Public Service Hall). Это занимает от одного до нескольких рабочих дней.
  • Перед задатком закажите выписку из реестра на napr.gov.ge: владелец и обременения.

Цены

ТипЦена за м²
Новостройки в среднем по городуоколо 1 100–1 200 $
Первая линия и вид на мореот 1 600–1 800 $
Окраины и жилые районыниже среднего
Строящийся жилой дом с краном на фоне гор
Строящийся жилой дом с краном на фоне гор. Иллюстрация создана с помощью ИИ.

ВНЖ через недвижимость

С 1 марта 2026 года порог для краткосрочного ВНЖ по недвижимости — рыночная стоимость больше 150 000 долларов (раньше было 100 000). ВНЖ не выдают автоматически: решение принимает Агентство развития госуслуг. Подробнее — «Как получить ВНЖ».

Для жизни или под аренду

  • Для жизни выгоднее жилые кварталы с газом и инфраструктурой, а не апарт-комплексы.
  • Под посуточную аренду спрос сильно сезонный: летом квартира загружена, зимой может стоять пустой. Учитывайте расходы на управление, уборку и ремонт после сырой зимы.
  • Обещания застройщиков о высокой доходности проверяйте сами: посчитайте реальную загрузку за год.

Риски новостроек

  • Сроки сдачи переносят, иногда на годы.
  • Проверьте разрешение на строительство и историю застройщика.
  • Платите через грузинский банк: банки могут спросить у россиян источник средств, поэтому откройте счёт заранее.

Это не юридическая консультация: перед покупкой проверьте документы с независимым юристом. Опыт владельцев спросите в «Батуми чат».

Коротко: вопросы и ответы

Может ли россиянин купить квартиру в Батуми?

Да, иностранцы могут покупать квартиры и дома; запрещена покупка сельскохозяйственной земли. Сделку регистрируют в Публичном реестре.

Дают ли ВНЖ за квартиру в Грузии?

С 1 марта 2026 года основанием может быть недвижимость рыночной стоимостью больше 150 000 $, но ВНЖ не выдают автоматически.

На чём основан материал

Madloba: покупка квартиры иностранцем в Грузии, проверено 03.10.2026 · Madloba: ВНЖ в Грузии, проверено 03.10.2026 · EIG Law: повышение порога для ВНЖ по недвижимости с 01.03.2026, 27.02.2026 · Аналитический обзор районов Батуми от риелторского портала, 19.09.2026

Текст подготовлен редакцией самостоятельно по нескольким источникам. Цены — ориентиры на дату проверки, а не предложение продажи. Актуальные условия уточняйте перед оплатой.