Как проходит сделка

  1. Получите турецкий налоговый номер — как это сделать.
  2. Проверьте объект: собственник, обременения, разрешение на заселение (iskan) у новостройки.
  3. Для иностранцев кадастр запрашивает справку об отсутствии военных ограничений, а также обязательный отчёт об оценке (ekspertiz raporu) от лицензированного оценщика.
  4. Подайте заявку на сделку в кадастр через систему записи.
  5. В назначенный день стороны подписывают сделку в Tapu Müdürlüğü, при необходимости с присяжным переводчиком.
  6. Получите свидетельство о собственности — tapu.
Ключи от квартиры и папка с документами на столе у окна
Ключи от квартиры и папка с документами на столе у окна. Иллюстрация создана с помощью ИИ.

Расходы сверх цены

СтатьяСколько
Налог на передачу права (tapu harcı)4% от цены, обычно делят пополам с продавцом
Отчёт об оценкеФиксированная плата, уточняйте у оценщика
Переводчик и нотариусПо тарифу
Страховка от землетрясений DASKОбязательна, ежегодно
Комиссия агентаОбычно несколько процентов плюс НДС
Налог на имущество, aidat, коммунальныеЕжегодно и ежемесячно

Ограничения

  • Иностранцы не могут покупать в военных зонах и в некоторых охраняемых местах.
  • Есть лимиты на общую площадь, которую иностранцы могут купить в одном районе.
  • Расплатиться наличными без следа нельзя: деньги лучше проводить через турецкий банк, это пригодится для ВНЖ и при продаже.

Риски

  • Покупка на этапе котлована: проверьте разрешения застройщика и график стройки.
  • Цена в tapu должна соответствовать реальной: занижение грозит штрафами и проблемами с ВНЖ.
  • Не платите задатки до проверки документов юристом.

ВНЖ за покупку — отдельная статья. Опытом покупки делятся в «Анталия чат».

Коротко: вопросы и ответы

Какие налоги при покупке квартиры в Турции?

Налог на передачу права — 4% от цены, обычно пополам с продавцом; плюс оценка, переводчик, DASK и комиссия агента.

На чём основан материал

Deal-tr: ВНЖ по недвижимости в Турции, 2026 · RG.ru: для покупателей недвижимости подорожало получение ВНЖ, 23.10.2023 · Редакционный обзор порядка сделок

Текст подготовлен редакцией самостоятельно по нескольким источникам. Цены — ориентиры на дату проверки, а не предложение продажи. Актуальные условия уточняйте перед оплатой.