Это общий обзор, а не юридическая консультация. Перед покупкой обязательно наймите независимого юриста.

Может ли иностранец купить жильё

  • Основной закон — № 230 от 1996 года. Изначально он разрешал иностранцу не больше двух объектов для жизни, каждый до 4000 м².
  • По данным Ahram Online (июль 2026), лимит на число квартир сняли, если их оплачивают в иностранной валюте, переведённой из-за границы. Действует ли ограничение по площади, в статье не уточняется.
  • Покупать можно квартиры и дома, а с землёй всё сложнее: правительство говорит о владении «единицами жилья».
  • На Синае иностранцам можно владеть жильём только в отдельных зонах — это к Хургаде не относится, но важно, если сравниваете с Шармом.

Регистрация

Многие покупатели годами живут только с договором с застройщиком. Это рискованно: при споре вам будет сложнее доказать права на квартиру. С 2023 года регистрировать сделки стало проще: в реестре нужны договор и подтверждение оплаты в долларах. Уточните у юриста, можно ли зарегистрировать именно ваш объект и сколько это стоит.

Новый жилой дом с балконами на окраине Хургады
Новый жилой дом с балконами на окраине Хургады. Иллюстрация создана с помощью ИИ.

Главные риски

  • Стройка затягивается. Квартиры «на котловане» сдают позже обещанного, а иногда не достраивают.
  • Нет разрешений. Проверьте, есть ли у застройщика права на землю и разрешение на строительство.
  • Плата за обслуживание. Её могут поднять, а качество обслуживания — снизить.
  • Продать сложно. Предложений много, на вторичном рынке квартира может продаваться долго.
  • Валюта. Курс фунта падает, а арендаторы из Египта платят в фунтах.

Покупка ради сдачи

  • Доход сильно зависит от сезона: зимой спрос выше, летом — ниже.
  • Посчитайте расходы: обслуживание, мебель, ремонт после жильцов, уборка, комиссия управляющего.
  • Если вы не в Хургаде, нужен кто-то, кто встретит гостей и решит проблемы.

Вид на жительство

Собственность в Египте может быть основанием для вида на жительство, но правила и минимальную стоимость нужно уточнять в паспортно-визовой службе — они меняются. Подробнее — «Документы для долгого пребывания».

Прежде чем покупать, поживите в Хургаде в аренду хотя бы сезон (какие бывают комплексы). Опыт владельцев спрашивайте в чате Хургады.

Коротко: вопросы и ответы

Может ли иностранец купить квартиру в Хургаде?

Да. По закону № 230/1996 и решениям 2023–2026 годов иностранцы покупают квартиры, при оплате валютой из-за границы ограничение на число квартир снято. Сделку стоит регистрировать с независимым юристом.

Чем рискованна покупка?

Затянутая стройка, отсутствие разрешений у застройщика, рост платы за обслуживание и сложная перепродажа.

На чём основан материал

Ahram Online (Al-Ahram Weekly): упрощение покупки недвижимости иностранцами, 02.07.2026 · Andersen Egypt: регулирование владения недвижимостью иностранцами, 2025 · Sadany & Partners (Mondaq): туристический вид на жительство, 2022

Текст подготовлен редакцией самостоятельно по нескольким источникам. Цены — ориентиры на дату проверки, а не предложение продажи. Актуальные условия уточняйте перед оплатой.